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全國

國務院降資本金比例 中高端住宅開發(fā)意外松綁國

本月初,，國務院常務會議上傳出了調(diào)降項目資本金比例的消息,，被認為是增加有效投資、降低投資門檻的重要措施,。昨日(9月14日),，中國政府網(wǎng)公布了《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項目資本金制度的通知》(以下簡稱《通知》)。

記者注意到,，在降低城市和交通基礎設施以及玉米深加工項目資本金比例之外,，《通知》對房地產(chǎn)開發(fā)項目作了明確規(guī)定，雖然保障性住房和普通商品住房項目并不在獲益范圍內(nèi),，但“其他項目由30%調(diào)整為25%”,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時稱，中高端住房項目,、辦公樓,、商業(yè)用房項目等均包含在《通知》所說的“其他項目”之列，尤其是中高端住房項目將是這一政策的最大受益者,，該政策向改善性住房項目釋放了積極信號,。 

9月住宅土地市場火爆 一二線城市地王頻現(xiàn)

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截止13日,，一二線城市在金九銀十初期，出現(xiàn)了地王頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象,，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：前13天,，一線城市成交7宗住宅土地，平均溢價率超過34.53%,。平均樓面價達到了1.73萬的年內(nèi)最高點,，二線城市也已經(jīng)成交了72宗土地，平均溢價率高達47%,。平均樓面價也達到了3715元每平米,。均為年內(nèi)最高點，同時也創(chuàng)造了最近幾年的最高紀錄,。

資料顯示,，2015年土地市場在1月份后陷入了低迷，標桿房企拿地連續(xù)4個月在200億以內(nèi),，隨著房地產(chǎn)市場的好轉(zhuǎn),，整體看從6月開始，房企拿地數(shù)量開始明顯增加,，6月單月20大標桿房企拿地金額接近300億,，在7月再次突破200億。

5房企品牌價值排行榜：前三名品牌總值首超千億元

9月11日,，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“2015中國房地產(chǎn)品牌價值研究”成果發(fā)布會在北京金茂萬麗酒店舉行,?！?015中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告”與“2015中國房地產(chǎn)服務品牌價值研究報告”同步發(fā)布。

“2015中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告”顯示,，2015品牌企業(yè)呈現(xiàn)出若干新特點,。首先，品牌價值穩(wěn)步增長,，品牌溢價能力快速提升,。獲評2015行業(yè)領導公司品牌的中海地產(chǎn)、萬科與保利地產(chǎn),，品牌價值分別達397.59億元,、395.62億元和361.48億元，三家企業(yè)品牌總值首次超過千億,。23家全國品牌企業(yè)市場份額已達到20.31%,。

環(huán)渤海地區(qū)

公積金二套首付新政 一線城市中北京率先實施

9月11日，北京市公積金管理中心發(fā)布通知,，稱9月14日起北京公積金二套房貸款首付降至20%,。對已有1套住房并已結(jié)清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人,，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%.

今年5月,，北京公積金管理中心剛剛調(diào)整首套自住住房貸款政策最低首付款比例為20%,，而公積金貸款購買第二套住房最低首付款比例為30%.

盡管8月份央行等多部門聯(lián)合下發(fā)通知，自9月1日起,，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%,。但通知同時指出，北京,、上海,、廣州、深圳可結(jié)合本地實際,，自主決定是否執(zhí)行二套房首付調(diào)至20%.

珠三角地區(qū)

深圳20余個樓盤將入市 然價格未動買賣方僵持

9月以來市場批售項目一直較冷淡,。上周，深圳一手住宅批售項目僅有兩個,，與9月首周持平,，但是批售套數(shù)明顯回升，總計2018套,，較上期大增1400余套,。

9月以來，不少開發(fā)商嘗試抓住“金九銀十”旺季加快推盤速度,，雖然暫時入市項目仍少,，但是單個項目的入市體量有所增加。據(jù)記者初步統(tǒng)計,，至少有20個樓盤將在9月下半月開盤或加推,。

一位受訪房產(chǎn)銷售代理透露，現(xiàn)在買家觀望情緒加重,，購買沖動下降,，而開發(fā)商則堅持相信深圳房地產(chǎn)行情大勢是上漲，在定價上不肯輕易讓步,，也增加推盤量,，所以買賣雙方態(tài)度僵持，這也是最近深圳樓市成交價雖然無明顯增長,，甚至出現(xiàn)多次下滑,，但實際價格仍是不低的。

中部地區(qū)

萬達集團投資河南1200億元

9月11日,，萬達集團在鄭州與河南省舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式,。未來5年，萬達集團將總投資1200億元，在河南新建16個以上的萬達廣場和文化旅游項目,。

萬達集團2010年進入河南投資,，已在鄭州、洛陽,、安陽等地投資建設7座萬達廣場,。未來根據(jù)協(xié)議，除了繼續(xù)在鄭州和洛陽投資外,，萬達集團將進入河南新鄉(xiāng),、南陽、焦作,、許昌等所有未進入的地級市投資萬達廣場,，其中多數(shù)屬于三四線城市。

萬達集團董事長王健林在今年初就表示,，萬達集團開始成立以來的第四次轉(zhuǎn)型,，將從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務業(yè)為主的企業(yè)。萬達商業(yè)轉(zhuǎn)型主要是實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,，以加快萬達廣場發(fā)展速度,，全面覆蓋全國包括三四線城市在內(nèi)的所有城市。由于輕資產(chǎn)戰(zhàn)略進展超出預期,，萬達集團已決定將原計劃于2020年實現(xiàn)的轉(zhuǎn)型目標提前到2018年完成,。