2015/07/13每周快訊
全國
國土部調(diào)研：不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場影響不明顯
不動(dòng)產(chǎn)登記落地是否形成對(duì)樓市回暖的對(duì)沖也一度引發(fā)決策者關(guān)注,，記者獲悉,，國土部也對(duì)此做了專題性的調(diào)研和分析。
調(diào)研的主要對(duì)象即是全國首批不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)系點(diǎn),?！皬膶?shí)踐情況看,，重慶、青島,、徐州,、瀘州等地實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以來，均未對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯影響,?！眹敛坎粍?dòng)產(chǎn)登記中心副主任佟紹偉如是介紹。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記自誕生之初便引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注,，其被認(rèn)為和降房價(jià),、反腐密切相關(guān)。查看過去一年里不動(dòng)產(chǎn)登記和樓市的大事表,，持有不動(dòng)產(chǎn)登記降房價(jià)觀點(diǎn)的市場人士不難找到佐證,。
2014年5月7日，國土部正式掛牌成立了不動(dòng)產(chǎn)登記局,，這也是建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度重要一步,，標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)拉開序幕。此后,，不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)的時(shí)間表明確,，并在穩(wěn)步推進(jìn)中。
環(huán)渤海地區(qū)
官方證實(shí)：通州區(qū)潞城鎮(zhèn)17村棚改方案確定
通州區(qū)住建委透露,，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》精神（國辦發(fā)〔2014〕36號(hào)）,，今年5月15日召開的北京市重大辦聯(lián)席會(huì)，通過了通州區(qū)潞城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造方案,，將潞城鎮(zhèn)的17個(gè)村納入到了全市2015年棚戶區(qū)改造范圍,。
其中，17個(gè)村中,，首期實(shí)施棚改的是潞城鎮(zhèn)A區(qū)的古城村,、郝家府村、胡各莊村,、辛安屯村,、后北營村、大臺(tái)村6個(gè)村,，涉及安置人口近8600人,。備受關(guān)注的“東小營村”尚不在首期改造村當(dāng)中。
針對(duì)村民的安置問題,，通州區(qū)人力社保局負(fù)責(zé)人介紹,，本次棚戶區(qū)改造還將同步啟動(dòng)村民的農(nóng)轉(zhuǎn)非安置。農(nóng)轉(zhuǎn)非安置后,，未達(dá)到法定退休年齡且具有勞動(dòng)能力者,，將享受一次性就業(yè)補(bǔ)助費(fèi),，同時(shí)按居民相同標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)，待達(dá)到退休年齡后,，可享受與城鎮(zhèn)職工相同的基本養(yǎng)老待遇和基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇,。
北京出臺(tái)物業(yè)管理新政：新建保障房將搖號(hào)選物業(yè)
僅七成保障房家庭滿意小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，這是去年北京市物業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)全市保障房小區(qū)物業(yè)服務(wù)滿意情況進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果,。為解決保障性住房在物業(yè)管理方面的不足,，北京首次出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知》，并將于8月1日起正式實(shí)施,。今后,，新建保障房物業(yè)將通過搖號(hào)產(chǎn)生。同一個(gè)項(xiàng)目里的商品房和保障房的物業(yè)必須“一視同仁”,，不得用圍欄,、綠植將二者分割。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，《通知》要求,，要建立承接保障性住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄。新建保障房項(xiàng)目,，建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的,，應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，從承接保障性住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄中選聘,。已竣工交用且尚未成立業(yè)主大會(huì)的保障房項(xiàng)目,，由項(xiàng)目所在地社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)通過搖號(hào)方式，在企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù),。對(duì)于已竣工交用的保障房項(xiàng)目，業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)后,，仍由全體業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)事宜,。
長三角地區(qū)
上海豪宅狂飆 下半年市場承接力不足
高力國際7月7日發(fā)布數(shù)據(jù):2015年上半年,上海新建商品住宅成交547萬平方米,同比(比上年同期)增加34.8%。其中,豪宅成交71.48萬平方米,同比上升122%,。高力國際中國區(qū)研究部董事謝靖宇透露,近階段,上海一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已開始出現(xiàn)“日光盤”,購房者支付意向金和首付之間的時(shí)間由此前的一個(gè)月縮短至一周,這種情況下開發(fā)商自然不會(huì)降價(jià),加價(jià)可能成為開發(fā)商未來的選項(xiàng)之一,。
德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示,4月-6月上海市一手商品住宅成交均價(jià)穩(wěn)穩(wěn)站上了3萬元/平方米,價(jià)格邁入“三時(shí)代”;二手房5月成交量達(dá)到了3.88萬套,達(dá)到歷史高點(diǎn)?！八械臄?shù)字都表明了2015年的市場特別活躍,。”
珠三角地區(qū)
深圳試行“大學(xué)區(qū)制” 學(xué)區(qū)房價(jià)格脫韁
今年以來,，一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象,，深圳房價(jià)更是進(jìn)入“飆升”階段。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2015年5月,，70個(gè)大中城市中,，深圳的新建商品住宅環(huán)比漲幅最高，達(dá)到6.7%,。深圳也是唯一一個(gè)價(jià)格同比上漲的城市,，同比漲幅達(dá)7.7%。
“近兩個(gè)月成交量快速上漲,，學(xué)區(qū)房熱銷是不可忽視的帶動(dòng)因素,。”深圳家家順集團(tuán)副總經(jīng)理?xiàng)钗恼f,，“今年以來,，深圳熱門片區(qū)的學(xué)區(qū)房累計(jì)漲幅達(dá)50%—80%，有的房子一個(gè)月甚至能漲100萬左右,?！?/span>
“以百花片區(qū)的重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房國城花園為例，年前,，面積44平方米的單身公寓總價(jià)不超過450萬元,，接近10萬元每平方米。現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)超過580萬元,。短短幾個(gè)月,，它的單價(jià)達(dá)到了13萬元一平方米?！睏钗母嬖V記者,。
據(jù)了解，目前學(xué)區(qū)房在市場上供不應(yīng)求,，價(jià)格也水漲船高,，花上千萬購買學(xué)區(qū)房已不是稀奇事。深圳的王女士告訴記者,，她將自己在羅湖區(qū)的房子賣了300萬元,，“然后到處去借錢，最終湊了1000萬元在深圳市中心區(qū)香蜜湖片區(qū)購買學(xué)區(qū)房,，為的就是把孩子送進(jìn)該片區(qū)的‘名?！Ｌ锿鈬Z小學(xué)?！?/span>
深新房價(jià)半年漲13% 將繼續(xù)實(shí)行限購抑制炒房
據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì),，6月份，北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長9.05%,，同比增長82.73%,，除廣州以外其他3個(gè)城市均呈現(xiàn)同比增長態(tài)勢；1-6月，深圳市同比增幅1.2倍,，遠(yuǎn)高于其他3個(gè)城市,。
在價(jià)格方面，6月份,，深圳市全樣本新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4 .5%,，連續(xù)10個(gè)月上漲，同比上漲14.5%,，同比連續(xù)7個(gè)月上漲,。新房價(jià)格簡單均價(jià)為30707元/平方米，環(huán)比上月的28469元/平方米上漲較為明顯,。新建商品住宅價(jià)格,，6月份較年初增長13.1%(半年漲幅)。6月份,，深圳市全樣本二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4 .5%,，同比上漲15 .7%。二手住宅價(jià)格,，6月份較年初增長9.8%(半年漲幅),。
中部地區(qū)
2015上半年武漢樓市白皮書發(fā)布
昨日公布的《2015年上半年房地產(chǎn)市場回顧與展望》對(duì)江城住宅、商業(yè)地產(chǎn),、土地,、二手樓市等方面進(jìn)行了細(xì)致數(shù)據(jù)分析和市場預(yù)測，從公布的各方數(shù)據(jù)不難看出,，進(jìn)入到2015年,，江城樓市住宅樓市將繼續(xù)持續(xù)火熱局面，供應(yīng)量同比下降了7.4%,，而成交量同比上升了24.6%,，供銷比上升至1.08，近年來首次突破1.0,，轉(zhuǎn)至供不應(yīng)求,。尤其是改善性購房者入市，推高了二環(huán)內(nèi)高端項(xiàng)目的銷售,，近期市場仍將保持較高水平銷售。
中國指數(shù)研究院華中分院院長胡超表示,，目前全國房地產(chǎn)在寬松政策下,，市場趨于回暖，而武漢作為長江經(jīng)濟(jì)帶的中心城市房地產(chǎn)市場必然會(huì)價(jià)格回穩(wěn),，交易量會(huì)再創(chuàng)新高,。
西南地區(qū)
沿江高速明年全線通車 主城2.5小時(shí)到萬州
明年，沿江高速將全線貫通！昨日,，市交委,、重慶高速集團(tuán)發(fā)布消息稱，我市“新千公里”高速項(xiàng)目——豐忠高速（豐都—忠縣）,、忠萬高速（忠縣—萬州）,，梁中高速（梁平—忠縣）將于明年先后建成通車，標(biāo)志著沿江高速全線建成,，這也將是我市主城到萬州的第二條通道,，全程約2.5小時(shí)。同時(shí),，萬利高速（萬州—湖北利川）將于2018年建成,。
