2015/07/02每周快訊
全國
30城住宅成交連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲
上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,，6月份,，被監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比增長的態(tài)勢(shì),，市場情緒總體趨于樂觀。上半年住宅成交同比增兩成,，預(yù)計(jì)下半年成交量將明顯高于上半年,。
數(shù)據(jù)顯示,，6月份，30個(gè)典型城市住宅成交1995萬平方米,，環(huán)比增長4.3%,，同比增長69.3%。其中,，有18個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢(shì),，其他12個(gè)城市則有所下跌。與2010年至2014年5年間的同期水平相比,，今年6月份30個(gè)城市市場成交是近6年同期最好的水平,。
從城市分類來看，二線城市同比反彈最明顯,。6月份,，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)一致，均出現(xiàn)了上升,。其中,，一線城市的同比增幅由5月的82.7%上升至84.3%，二線城市由5月的25.3%上升至71.5%,，三線城市則由5月的32.1%上升至46.7%,。
3年內(nèi)棚改1800萬套 國務(wù)院力推PPP模式
為進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，切實(shí)解決群眾住房困難,，有效促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長,，國務(wù)院日前印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》（以下簡稱《意見》）。
上述《意見》提出,，國務(wù)院將制定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年計(jì)劃,，2015~2017年，改造包括城市危房,、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套（其中2015年580萬套），農(nóng)村危房1060萬戶（其中2015年432萬戶）,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，棚改和危房改造是解決我國住房問題的重要途徑，有利于改善居民居住環(huán)境,，降溫商品房房價(jià),。此外，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩,，棚改又是有效投資的重要組成部分,。
環(huán)渤海地區(qū)
通州二手房價(jià)漲2% 6月京二手房成交創(chuàng)27個(gè)月新高
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月28日,，北京二手住宅共成交16086套,，環(huán)比上月同期上升5.8%,，同比上升170.6%。成交均價(jià)為34606元/平方米,，環(huán)比下降3.7%,，同比上漲3.9%。6月1日,，北京市公積金新政開始執(zhí)行,，使用公積金貸款進(jìn)行購房的客戶量驟增，鏈家成交案例中有33.4%的客戶選擇使用公積金貸款,，較5月份增加12.3%,。使用公積金貸款的客戶中有43%的人的置業(yè)地點(diǎn)在五環(huán)至六環(huán)區(qū)域，這一數(shù)據(jù)較上月上升了7.3個(gè)百分點(diǎn),。
值得一提的是,，本月通州二手住宅成交量迅速上升，成交量占比為12.6%,，較5月份上升5個(gè)百分點(diǎn),；成交均價(jià)環(huán)比上漲了2%。通州區(qū)庫存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比由上月的75.6%驟降至48.3%,，業(yè)主心理價(jià)位的變化可見一斑,。
河南“新五條”鼓勵(lì)購房
6月26日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)刊出《關(guān)于認(rèn)真落實(shí)住房消費(fèi)政策保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）,?！锻ㄖ凤@示，進(jìn)一步落實(shí)住房消費(fèi)政策包括五個(gè)方面：切實(shí)抓好政策落實(shí),；因地施策,，加強(qiáng)調(diào)控；加強(qiáng)完善配套設(shè)施建設(shè),；優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境,；高度重視不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。
河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2015年1~5月,，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1479.89億元，同比名義增長8.8%,；1~5月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積31481.96萬平方米，同比增長4.2%,。但同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為309.63萬平方米,，同比下降28.5%，降幅比1~4月份擴(kuò)大了2.8個(gè)百分點(diǎn),。
珠三角地區(qū)
深圳：經(jīng)適房上市交易增值收益50%需上繳
深圳市住房和建設(shè)局30日正式發(fā)布《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》,規(guī)定經(jīng)適房滿5年后,其權(quán)利人可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易,但需向政府繳納50%的增值收益,該部分增值收益納入深圳市保障性住房專項(xiàng)資金,。
辦法規(guī)定,簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)適房,其權(quán)利人可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán),將經(jīng)適房住房性質(zhì)變更為普通商品住房;也可申請(qǐng)上市交易,即在取得完全產(chǎn)權(quán)將住房性質(zhì)變更為普通商品房的同時(shí),將房子轉(zhuǎn)讓給第三人,政府享有同等價(jià)格優(yōu)先回購的權(quán)利,。但申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易,需向政府繳納該套經(jīng)適房原購買價(jià)格與市場價(jià)格之間的差額(即增值收益)的50%。
中部地區(qū)
武漢誕生新地王 項(xiàng)目建成后房價(jià)將超3萬元每平
昨日,，漢口二七沿江商務(wù)區(qū)首宗地塊單價(jià)拍出13388元/平方米的高價(jià),，突破精武路12617元的記錄，成為武漢的新地王,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，該地塊開發(fā)出住宅項(xiàng)目后，單價(jià)至少3萬元/平方米,，二七沿江商務(wù)區(qū)或成武漢新的豪宅區(qū),。
昨日，武漢共有3宗地塊拍賣,，一宗位于解放大道頭道街,，另兩宗分別位于二七沿江商務(wù)區(qū)和青島路，后兩宗要求開發(fā)商捆綁競拍,。
據(jù)悉,，打造過武漢天地的開發(fā)商瑞安，此前已跟蹤青島路及二七沿江商務(wù)區(qū)地塊許久,，并已做出開發(fā)規(guī)劃方案,，外界一度以為該地塊已成瑞安囊中之物。然后就在上周,，突然有多個(gè)開發(fā)商臨時(shí)殺入,。
