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全國(guó)

國(guó)務(wù)院文件：開(kāi)展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)

國(guó)務(wù)院于8月19日印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代保險(xiǎn)服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），明確了今后較長(zhǎng)一段時(shí)期保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的總體要求,、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施,。《意見(jiàn)》提出了九方面29條政策措施,。根據(jù)意見(jiàn),，普通百姓購(gòu)買養(yǎng)老保險(xiǎn)的選擇將更多,，比如個(gè)人儲(chǔ)蓄性養(yǎng)老保險(xiǎn),、住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)等,。同時(shí)還將發(fā)展獨(dú)生子女家庭保障計(jì)劃,、探索對(duì)失獨(dú)老人保障的新模式,、發(fā)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)綜合責(zé)任保險(xiǎn)等,。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等11項(xiàng)職業(yè)資格取消

國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》,，再次取消和下放45項(xiàng)行政審批事項(xiàng),，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，將31項(xiàng)工商登記前置審批事項(xiàng)改為后置審批,。本次取消的專業(yè)技術(shù)人員準(zhǔn)入類職業(yè)資格,，包括11項(xiàng)職業(yè)資格：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、注冊(cè)稅務(wù)師,、質(zhì)量專業(yè)技術(shù)人員,、土地登記代理人、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師,、國(guó)際商務(wù)專業(yè)人員,、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、企業(yè)法律顧問(wèn)、建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理,、水利工程質(zhì)量與安全監(jiān)督員和品牌管理師,，同時(shí),，國(guó)務(wù)院決定取消各地區(qū)自行設(shè)置的各類職業(yè)資格,。

不動(dòng)產(chǎn)登記局正式確定國(guó)土部局級(jí)機(jī)構(gòu)

8月20日，國(guó)土部公布消息稱,，國(guó)土部辦公廳近日正式印發(fā)執(zhí)行《地籍管理司（不動(dòng)產(chǎn)登記局）主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）,，確定地籍管理司（不動(dòng)產(chǎn)登記局）的主要職責(zé)、人員編制和內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)等“三定方案”,，明確表示,，不動(dòng)產(chǎn)登記局并非一般意義的國(guó)土部?jī)?nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，而是真正的局級(jí)機(jī)構(gòu),，由原本國(guó)土部?jī)?nèi)的地籍管理司調(diào)整而成,，將共分6個(gè)處，包含24名工作人員,。業(yè)內(nèi)表示,，這為地方設(shè)置單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)樹(shù)立了范本，地方落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記進(jìn)程進(jìn)一步加快,。

環(huán)渤海地區(qū)

北京首套房貸“有條件”松綁

近日,，銀行房貸政策終于出現(xiàn)松綁跡象?；ヂ?lián)網(wǎng)金融服務(wù)公司“融360”數(shù)據(jù)顯示,，8月份北京地區(qū)提供按揭貸款的28家銀行中，有6家首套房貸有優(yōu)惠,。其中,，北京農(nóng)商行、大華銀行,、農(nóng)業(yè)銀行可以享受9.5折優(yōu)惠,，匯豐銀行為9.2折優(yōu)惠，中信銀行,、招商銀行優(yōu)惠折扣更是達(dá)到市場(chǎng)最低9折,。此外，相較于7月份,，部分銀行房貸政策也出現(xiàn)松動(dòng),。以重啟房貸業(yè)務(wù)的民生銀行為例，目前其首套房貸利率為基準(zhǔn),，未出現(xiàn)上浮。但一些銀行對(duì)于客戶“資質(zhì)”有要求，而另一些銀行則會(huì)要求存款或者購(gòu)買理財(cái),，同時(shí)利率優(yōu)惠差別化裁定空間較大,“松綁”并非普惠政策,。

長(zhǎng)三角地區(qū)

中國(guó)（上海）自貿(mào)區(qū)出臺(tái)土地新政

近日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局,、中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)綜合用地規(guī)劃和土地管理的試點(diǎn)意見(jiàn)》,，明確提出綜合用地的概念，鼓勵(lì)公共服務(wù)設(shè)施用地,、工業(yè)用地,、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地根據(jù)業(yè)態(tài)需求，進(jìn)行土地混合開(kāi)發(fā)和建筑復(fù)合利用,，進(jìn)一步提高土地利用質(zhì)量和效益,。中國(guó)（上海）自貿(mào)區(qū)綜合用地政策可概括為“1222”，即“一個(gè)明確”,，“兩個(gè)管控”,，“兩個(gè)銜接”和“兩個(gè)加強(qiáng)”。

珠三角地區(qū)

深圳工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓政策有新變 個(gè)人可成為受讓人 

深圳市規(guī)土委8月8日在官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)事宜的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),，其中最大的變化,、也是社會(huì)最為關(guān)注的焦點(diǎn)內(nèi)容是：在工業(yè)樓宇及配套設(shè)施的受讓人資格及轉(zhuǎn)讓增值收益收繳事宜上有了新的補(bǔ)充?！锻ㄖ穼?duì)受讓人的資格有進(jìn)一步補(bǔ)充和放開(kāi),，即具有居住功能(含宿舍、單身公寓,、辦公式公寓,、商務(wù)公寓等)的工業(yè)樓宇配套設(shè)施在《通知》實(shí)施前有下列情形之一的，受讓人可以為非企業(yè),，一,、已轉(zhuǎn)讓并辦理登記的；二,、已簽訂預(yù)售合同并備案的,；三、經(jīng)房改部門批準(zhǔn)被納入房改范圍的,；四,、市政府批準(zhǔn)的其他情形。市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)人士解讀稱,，《通知》中關(guān)于工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓受讓人的規(guī)定變化,，意味著特殊情形下的工業(yè)樓宇配套設(shè)施也可以轉(zhuǎn)讓給自然人?！锻ㄖ分羞€明確規(guī)定了收益的分配方式,，分為非城市更新類和城市更新類兩種,。

廣州圈定53地塊建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

8月18日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布了《廣州市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)施布局規(guī)劃(2013-2020)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》),?！兑?guī)劃》顯示，到2020年廣州市老年人口預(yù)計(jì)達(dá)到175萬(wàn)人,，人口老齡化比例達(dá)到18.78%,。至2020年，廣州市將在原十區(qū)范圍內(nèi)新選址53處地塊(144.42公頃)建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，用于緩解養(yǎng)老問(wèn)題,。據(jù)悉，《規(guī)劃》選址地塊主要分布在海珠,、天河,、白云、花都,、蘿崗區(qū),，可保障2014—2020年每年動(dòng)工建設(shè)床位約8100張。

中部

江西成內(nèi)地首個(gè)放松二套房首付比例的省份 

    日前,江西省政府印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)若干措施》中指出,，要落實(shí)首套房貸款優(yōu)惠政策,，適當(dāng)降低二套房首付比例；支持商品房庫(kù)存較大的城市收購(gòu)符合條件的商品住房作為保障房和棚戶區(qū)改造安置住房房源,。 近期各地救市政策的出臺(tái)愈加頻繁,，松綁的尺度越來(lái)越大。四川,、福建,、武漢、紹興,、包頭等地發(fā)文,，通過(guò)財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市,。而江西是首個(gè)放松二套房首付比例的省份,。從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩,，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升,，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲,，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性,。特別是已經(jīng)開(kāi)始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行,，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市,。

鄭州城鎮(zhèn)化建設(shè)禁止大拆大建

日前,，河南省鄭州市出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)全市歷史文化風(fēng)貌特色村和自然生態(tài)風(fēng)貌特色村保護(hù)發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）明確提出，城鎮(zhèn)化建設(shè)嚴(yán)禁大拆大建和村莊拆并,，著力修復(fù)和保護(hù)特色村落歷史文化及自然風(fēng)貌,。要逐步建立保護(hù)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，著力打造和培育精品村,、特色村、亮點(diǎn)村,。

華東

福建出臺(tái)土地管理制度改革方案    

7月29日,，福建省政府辦公廳印發(fā)《2014年深化土地管理制度改革實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。從推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體制建立,、完善土地出讓制度,、健全節(jié)約集約用地制度、推進(jìn)征地制度改革,、創(chuàng)新耕地保護(hù)機(jī)制等方面,，部署深化改革的具體任務(wù)?！斗桨浮访鞔_,，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會(huì)議制度，適時(shí)提出不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)編制整合方案,，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn),。組建省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，研究出臺(tái)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記指導(dǎo)意見(jiàn)和法規(guī)政策,；開(kāi)展農(nóng)村地籍調(diào)查,，加快推進(jìn)包括宅基地在內(nèi)的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)民住房所有權(quán)的確權(quán)登記發(fā)證工作。開(kāi)展國(guó)有土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上公開(kāi),，開(kāi)發(fā)土地出讓管理業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng),，試點(diǎn)工作6月底前開(kāi)展，年底前在全省全面推開(kāi),。 

廈門出臺(tái)“閩八條”細(xì)則 島外全面放開(kāi)限購(gòu)

8月14日,，廈門市土房局、市財(cái)政局等多個(gè)部門聯(lián)合送審《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(送審稿)》,。本意見(jiàn)自2014年9月1日起實(shí)施,，優(yōu)惠政策有效期1年。據(jù)悉,，上述《實(shí)施意見(jiàn)》包括不支持“首改按首套認(rèn)定”,、島外全面放開(kāi)限購(gòu)、島內(nèi)僅限高端住宅等七大要點(diǎn)內(nèi)容,。其中,，細(xì)則中的“調(diào)整住房限購(gòu)措施”成為最大料點(diǎn),，“限購(gòu)松綁”已被明文規(guī)定：島外各區(qū)(集美、海滄,、同安,、翔安)不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施，思明區(qū),、湖里區(qū)高端新建商品住房不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施,。除調(diào)整限購(gòu)政策外，廈門市還調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn),，規(guī)定容積率在1.0以上且建筑面積144平以下為普通商品住房,，按固定享受稅收優(yōu)惠政策；而購(gòu)房人的住房套數(shù)也以本市一手商品住房套數(shù)為準(zhǔn),。

西部

成都:50平米以下廉租住房可免交多項(xiàng)收費(fèi)

    為簡(jiǎn)化建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序,、提高辦事效率，改善投資環(huán)境,，成都市日前出臺(tái)了新的《成都市建設(shè)項(xiàng)目一站式收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),。《辦法》所指的一站式收費(fèi)是針對(duì)凡在成都市錦江區(qū),、青羊區(qū),、金牛區(qū)、武侯區(qū),、成華區(qū)(以下統(tǒng)稱五城區(qū))及高新區(qū)范圍內(nèi)的新建,、改建和擴(kuò)建各類建筑物和構(gòu)筑物的單位(含外資企業(yè))和個(gè)人。和過(guò)去相比,，《辦法》要求建設(shè)項(xiàng)目交納的費(fèi)用,，由5項(xiàng)縮至4項(xiàng)，即建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi),、新型墻體材料專項(xiàng)基金,、散裝水泥專項(xiàng)基金和防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。