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老北京城俗稱“四九城”，這個(gè)“九”是指內(nèi)城的九個(gè)城門,，“四”則是指東,、西、南,、北四個(gè)城區(qū),，明朝時(shí)各城區(qū)有什么特點(diǎn),，當(dāng)時(shí)人的著作中沒有加以總結(jié)，不過清朝時(shí)有了“東富西貴,，南賤北貧”的說法,。東城“富”的原因是東城的倉庫多，從江南水運(yùn)而來的糧食都存放在朝陽門內(nèi)的糧倉里,，從外地運(yùn)來的木材大多運(yùn)入東直門,，其他許多外地商品也大多從崇文門、朝陽門,、東直門運(yùn)入城內(nèi),。因此倉庫、貨棧也大多設(shè)在東城,，各類商店,、集市設(shè)在東城的也比較多，這樣商人居住在東城的自然也比較多,，就使東城顯得比較“富”了,。

現(xiàn)如今東邊的朝陽區(qū)，建成了很多知名的別墅,，比如中國最貴的天價(jià)別墅運(yùn)河岸上的院子就出現(xiàn)在北京東面的通州區(qū),，北京通燕高速宋莊出口京杭大運(yùn)河畔，從國貿(mào)出發(fā),，經(jīng)京通快速和通燕高速,。最高單價(jià)：20萬元/平方米，獨(dú)棟總價(jià)3億,。由于首都機(jī)場的1,、2、3號(hào)航站樓都在朝陽區(qū),，故很多別墅和公寓都會(huì)建在城里去往機(jī)場路上的周邊,。比如嘉林花園公寓、別墅,；陽光上東公寓,；遠(yuǎn)洋·LA；清錦源,；財(cái)富公館,；霄云路8號(hào)；北京公館等,。其中遠(yuǎn)洋·LA售價(jià)已經(jīng)高達(dá) 12萬元/平米,，獨(dú)棟總價(jià)1.2億，清錦源和霄云路8號(hào)都賣到8萬元/平米,。東邊的朝陽區(qū)朝陽公園周邊高檔住宅,，泛海國際,、觀湖國際、棕櫚泉,、公園大道,、東山墅等，可以觀湖的住宅單價(jià)都高于5萬,。CBD當(dāng)然也是在北京的豪宅的聚集地之一，富力城,、世界城,、御金臺(tái)、富力十號(hào),。其中御金臺(tái)地處東三環(huán)北路,，占據(jù)CBD規(guī)劃的核心區(qū)域，最高的售價(jià)可以到12-14萬/平米,。

西城“貴”的原因是西城的王府多,，明代的皇子都分封在外地，自然不會(huì)在北京設(shè)王府,。清代的親王,、郡王都在北京城內(nèi)設(shè)立王府。僅以清初的八家鐵帽子王和乾隆以后特封的四家“世襲罔替”的親王的王府而論,，禮親王府,、鄭親王府、莊親王府,、順承郡王府,、慶親王府、醇親王府,、和珅府邸恭親王府七家王府都在西城,，而睿親王府、豫親王府,、肅親王府,、英親王府、怡親王府五家王府在東城,，英親王府因阿濟(jì)格獲罪賜死,，王府也被廢除，改為光祿寺,，所以東城只有四家鐵帽子王的王府,。北京城內(nèi)還有許多親王、郡王府,，貝勒,、貝子府也不少,，東城、西城各占多少需要認(rèn)真統(tǒng)計(jì),，不過大致而言,，西城要比東城多一些。這是因?yàn)槲鞒堑拿娣e要比東城大一些,，什剎海位于西城,，湖區(qū)風(fēng)景較優(yōu)美，王公貴族在什剎海地區(qū)設(shè)府的不少,，而東城倉庫,、商業(yè)街較多，占去了較多的空間,，又沒有大片的水面,，居住環(huán)境顯然不如西城。

西城,，有三個(gè)主要行政區(qū)域,，西城區(qū)、海淀區(qū),、石景山區(qū),。咱們這次介紹的高檔別墅和公寓主要是分布在海淀區(qū)，地處北京的西北面,，是全國著名的科技文化教育旅游勝地,。僅擁有百余座著名的私家園林，更有聞名遐爾的皇家御苑"三山五園",，即被譽(yù)為"萬園之園"的圓明園,、列入世界文化遺產(chǎn)的――萬壽山頤和園、玉泉山靜明園,、香山靜宜園和暢春園,。海淀的文化資源居全國之首。中央電視臺(tái),、國家圖書館等一大批國家級(jí)文化設(shè)施,、場所坐落海淀。區(qū)內(nèi)高校林立,，著名的北京大學(xué),，清華大學(xué)，中國人民大學(xué),北京航空航天大學(xué)等68所高等院校坐落本區(qū),，有"大學(xué)城"之稱,。區(qū)內(nèi)匯集了全國最著名最具權(quán)威性的科研院所及大專院校，是全國首屈一指的"智力庫",。其中科研技術(shù)人員37.5萬人,，院士426位,，科研院所138個(gè)。

海淀的香山別墅是北京別墅的一個(gè)聚集地,，西山林語,、香山清琴、西山美廬,、半山楓林,、檀香山別墅、御墅臨楓等,。這些別墅都是依山而筑,，山腰上建筑的別墅單價(jià)能到10萬元以上。海淀還有萬泉新新家園和萬城華府都在萬柳地區(qū),，緊鄰頤和園，西臨昆玉河,，周邊各項(xiàng)配套設(shè)施齊全,。擁有北大附小、人大附小,、北外附小,、中關(guān)村小學(xué)、北京大學(xué),、清華大學(xué),、人民大學(xué)、北京外國語大學(xué)等幾十所教育機(jī)構(gòu),。

南城豪宅少的原因是：當(dāng)年的南城是漢民居住區(qū),，內(nèi)城是旗人居住區(qū)，前門外地區(qū)商店林立,，商人住在這一帶的比較多,，崇文門外手工業(yè)者比較多，宣武門外和前門外各級(jí)官員的府邸比較多,，他們雖然比普通平民百姓的社會(huì)地位高,，卻不是滿清貴族，因此在統(tǒng)治者眼里依然是“低賤”的,。商人雖然財(cái)富可能比較多,，但是社會(huì)地位卻比較低下，不僅比不上官吏,，而且比不上地主,。至于普通的手工業(yè)者、民間藝人,、賣苦力的貧民那就更是“下九流”,，社會(huì)地位十分低賤?，F(xiàn)在的南城也大多數(shù)都是普通老百姓住的地方。

如今的南城開發(fā)的崇文,、宣武,、豐臺(tái)、房山和大興投入2900億元資金用于軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施,、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,、民生惠民等方面外，還首次提出打造“一軸一帶多園區(qū)”的城南產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局,。

位于豐臺(tái)區(qū)東部的蒲黃榆“金十字”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)介于南三環(huán)與南四環(huán)之間,，以規(guī)劃中的蒲黃榆路為中軸，向東西兩側(cè)擴(kuò)展的部分地段總體面積為600公頃左右,。目前的空間規(guī)劃為“兩軸,、一心、一帶,、五大片區(qū)”,。該地區(qū)主要發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè),，主要建設(shè)酒店,、服務(wù)式公寓與高檔居住社區(qū)。

北城“貧”的原因可能是因?yàn)楫?dāng)年的北城逐漸成為一些因坐吃山空而家庭破落的下層旗人的聚居區(qū),，北城是指皇城以北的德勝門,、安定門以南的地區(qū)，這里離商業(yè)區(qū)比較遠(yuǎn),，交通也不方便,，富貴人家不愿在此居住，因此形成了“北貧”的局面,。

現(xiàn)在的北城因?yàn)楸本┑膩嗊\(yùn)會(huì)和奧運(yùn)會(huì)的舉辦,，建了好多的高檔別墅和公寓，已經(jīng)不是當(dāng)初的北貧的狀態(tài)了,。距離奧林匹克森林公園較近的紫玉山莊和亞運(yùn)新新家園,，紫玉山莊里面有公寓和別墅，本月均價(jià)是4萬,，獨(dú)棟別墅都是超過6萬/平米,。北城的公寓出名的要屬國奧村和世茂奧臨。紫玉山莊位于亞運(yùn)村之北1.5公里,。山莊內(nèi)奇葩競艷,，山水環(huán)繞，8萬平米的生態(tài)湖，3萬平方米的中央公園,。

一提到“豪宅”的高檔物業(yè),，人們的腦海中馬上就會(huì)浮現(xiàn)這樣的一幅畫面：寬大的戶型、精致的裝修,、舒適的環(huán)境,、怡人的景觀、周到的服務(wù),、昂貴的價(jià)格,。豪宅之所以能夠做到“好、精,、大,、貴”，完全是依賴于其社會(huì)資源的密集占有,，而資源的稀缺性和個(gè)別資源在特定時(shí)期的不可再生性,，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對(duì)稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份,，令大多數(shù)人望而卻步,。作為一種特定的商品，豪宅屬于典型的需求彈性大,，價(jià)格影響力強(qiáng)的需求拉動(dòng)型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必須品的色彩,，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩,。因此價(jià)格成為能否擁有豪門必須要逾越的門檻。現(xiàn)階段,，財(cái)富在公共之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性,，少數(shù)人群占有大量的社會(huì)財(cái)富，而多數(shù)人群占有少量的社會(huì)財(cái)富,，雖然每個(gè)人都會(huì)蒙生出對(duì)高檔物業(yè)的需求和向往,，但最終，是有少數(shù)相對(duì)富裕的人群才能對(duì)此需求付諸實(shí)現(xiàn),。