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老北京城俗稱“四九城”，這個“九”是指內(nèi)城的九個城門,，“四”則是指東,、西、南,、北四個城區(qū),，明朝時各城區(qū)有什么特點，當時人的著作中沒有加以總結(jié),，不過清朝時有了“東富西貴,，南賤北貧”的說法。東城“富”的原因是東城的倉庫多,，從江南水運而來的糧食都存放在朝陽門內(nèi)的糧倉里,，從外地運來的木材大多運入東直門，其他許多外地商品也大多從崇文門,、朝陽門,、東直門運入城內(nèi)。因此倉庫,、貨棧也大多設在東城,，各類商店、集市設在東城的也比較多,，這樣商人居住在東城的自然也比較多,，就使東城顯得比較“富”了,。

現(xiàn)如今東邊的朝陽區(qū)，建成了很多知名的別墅,，比如中國最貴的天價別墅運河岸上的院子就出現(xiàn)在北京東面的通州區(qū),，北京通燕高速宋莊出口京杭大運河畔，從國貿(mào)出發(fā),，經(jīng)京通快速和通燕高速,。最高單價：20萬元/平方米，獨棟總價3億,。由于首都機場的1,、2、3號航站樓都在朝陽區(qū),，故很多別墅和公寓都會建在城里去往機場路上的周邊,。比如嘉林花園公寓、別墅,；陽光上東公寓,；遠洋·LA；清錦源,；財富公館,；霄云路8號；北京公館等,。其中遠洋·LA售價已經(jīng)高達 12萬元/平米,，獨棟總價1.2億，清錦源和霄云路8號都賣到8萬元/平米,。東邊的朝陽區(qū)朝陽公園周邊高檔住宅,，泛海國際、觀湖國際,、棕櫚泉,、公園大道、東山墅等,，可以觀湖的住宅單價都高于5萬,。CBD當然也是在北京的豪宅的聚集地之一，富力城,、世界城,、御金臺、富力十號,。其中御金臺地處東三環(huán)北路,，占據(jù)CBD規(guī)劃的核心區(qū)域，最高的售價可以到12-14萬/平米。

西城“貴”的原因是西城的王府多,，明代的皇子都分封在外地,，自然不會在北京設王府。清代的親王,、郡王都在北京城內(nèi)設立王府,。僅以清初的八家鐵帽子王和乾隆以后特封的四家“世襲罔替”的親王的王府而論，禮親王府,、鄭親王府,、莊親王府、順承郡王府,、慶親王府,、醇親王府、和珅府邸恭親王府七家王府都在西城,，而睿親王府,、豫親王府、肅親王府,、英親王府,、怡親王府五家王府在東城，英親王府因阿濟格獲罪賜死,，王府也被廢除,，改為光祿寺，所以東城只有四家鐵帽子王的王府,。北京城內(nèi)還有許多親王,、郡王府，貝勒,、貝子府也不少，東城,、西城各占多少需要認真統(tǒng)計,，不過大致而言，西城要比東城多一些,。這是因為西城的面積要比東城大一些,，什剎海位于西城，湖區(qū)風景較優(yōu)美,，王公貴族在什剎海地區(qū)設府的不少,，而東城倉庫、商業(yè)街較多,，占去了較多的空間,，又沒有大片的水面，居住環(huán)境顯然不如西城。

西城,，有三個主要行政區(qū)域,，西城區(qū)、海淀區(qū),、石景山區(qū),。咱們這次介紹的高檔別墅和公寓主要是分布在海淀區(qū)，地處北京的西北面,，是全國著名的科技文化教育旅游勝地,。僅擁有百余座著名的私家園林，更有聞名遐爾的皇家御苑"三山五園",，即被譽為"萬園之園"的圓明園,、列入世界文化遺產(chǎn)的――萬壽山頤和園、玉泉山靜明園,、香山靜宜園和暢春園,。海淀的文化資源居全國之首。中央電視臺,、國家圖書館等一大批國家級文化設施,、場所坐落海淀。區(qū)內(nèi)高校林立,，著名的北京大學,，清華大學，中國人民大學,北京航空航天大學等68所高等院校坐落本區(qū),，有"大學城"之稱,。區(qū)內(nèi)匯集了全國最著名最具權威性的科研院所及大專院校，是全國首屈一指的"智力庫",。其中科研技術人員37.5萬人,，院士426位，科研院所138個,。

海淀的香山別墅是北京別墅的一個聚集地,，西山林語、香山清琴,、西山美廬,、半山楓林、檀香山別墅,、御墅臨楓等,。這些別墅都是依山而筑，山腰上建筑的別墅單價能到10萬元以上,。海淀還有萬泉新新家園和萬城華府都在萬柳地區(qū),，緊鄰頤和園,，西臨昆玉河，周邊各項配套設施齊全,。擁有北大附小,、人大附小、北外附小,、中關村小學,、北京大學、清華大學,、人民大學,、北京外國語大學等幾十所教育機構(gòu)。

南城豪宅少的原因是：當年的南城是漢民居住區(qū),，內(nèi)城是旗人居住區(qū),，前門外地區(qū)商店林立，商人住在這一帶的比較多,，崇文門外手工業(yè)者比較多,，宣武門外和前門外各級官員的府邸比較多，他們雖然比普通平民百姓的社會地位高,，卻不是滿清貴族,，因此在統(tǒng)治者眼里依然是“低賤”的。商人雖然財富可能比較多,，但是社會地位卻比較低下,，不僅比不上官吏，而且比不上地主,。至于普通的手工業(yè)者,、民間藝人、賣苦力的貧民那就更是“下九流”,，社會地位十分低賤?，F(xiàn)在的南城也大多數(shù)都是普通老百姓住的地方。

如今的南城開發(fā)的崇文,、宣武,、豐臺、房山和大興投入2900億元資金用于軌道交通等基礎設施,、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、民生惠民等方面外,，還首次提出打造“一軸一帶多園區(qū)”的城南產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局,。

位于豐臺區(qū)東部的蒲黃榆“金十字”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)介于南三環(huán)與南四環(huán)之間，以規(guī)劃中的蒲黃榆路為中軸,，向東西兩側(cè)擴展的部分地段總體面積為600公頃左右,。目前的空間規(guī)劃為“兩軸,、一心、一帶,、五大片區(qū)”,。該地區(qū)主要發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端服務產(chǎn)業(yè)和商業(yè)服務業(yè),，主要建設酒店,、服務式公寓與高檔居住社區(qū)。

北城“貧”的原因可能是因為當年的北城逐漸成為一些因坐吃山空而家庭破落的下層旗人的聚居區(qū),，北城是指皇城以北的德勝門,、安定門以南的地區(qū)，這里離商業(yè)區(qū)比較遠,，交通也不方便,，富貴人家不愿在此居住，因此形成了“北貧”的局面,。

現(xiàn)在的北城因為北京的亞運會和奧運會的舉辦,，建了好多的高檔別墅和公寓，已經(jīng)不是當初的北貧的狀態(tài)了,。距離奧林匹克森林公園較近的紫玉山莊和亞運新新家園,，紫玉山莊里面有公寓和別墅，本月均價是4萬,，獨棟別墅都是超過6萬/平米,。北城的公寓出名的要屬國奧村和世茂奧臨。紫玉山莊位于亞運村之北1.5公里,。山莊內(nèi)奇葩競艷,，山水環(huán)繞，8萬平米的生態(tài)湖,，3萬平方米的中央公園,。

一提到“豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會浮現(xiàn)這樣的一幅畫面：寬大的戶型,、精致的裝修,、舒適的環(huán)境、怡人的景觀,、周到的服務,、昂貴的價格。豪宅之所以能夠做到“好,、精,、大、貴”,，完全是依賴于其社會資源的密集占有,，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性,，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份,，令大多數(shù)人望而卻步,。作為一種特定的商品，豪宅屬于典型的需求彈性大,，價格影響力強的需求拉動型產(chǎn)品,，區(qū)別于普通住宅生活必須品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩,。因此價格成為能否擁有豪門必須要逾越的門檻?，F(xiàn)階段，財富在公共之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性,，少數(shù)人群占有大量的社會財富,，而多數(shù)人群占有少量的社會財富，雖然每個人都會蒙生出對高檔物業(yè)的需求和向往,，但最終,，是有少數(shù)相對富裕的人群才能對此需求付諸實現(xiàn)。