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我國房地產(chǎn)估價行業(yè)形成于上世紀(jì)八十年代,，經(jīng)過了三十多年的發(fā)展，已經(jīng)從野蠻增長階段步入到正常發(fā)展軌道,。但近年來,，伴隨著供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革,，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，特別是房地產(chǎn)市場的加速轉(zhuǎn)型升級,，如萬達,、萬科、碧桂園等一些國內(nèi)著名的房企的“去房地產(chǎn)化”的戰(zhàn)略調(diào)整,，多元化成為房地產(chǎn)企業(yè)新的業(yè)務(wù)增長點,，房企將不再以傳統(tǒng)的銷售業(yè)務(wù)為主，更多的是面向存量市場的租賃業(yè)務(wù),。融資渠道也更加多元化,，資產(chǎn)證券化未來將成為房企重要的融資渠道，同時也是投資者的新的投資方式,。

市場的多元化,，使得傳統(tǒng)的估價已遠不能滿足市場高質(zhì)量發(fā)展需求，各種新型估價業(yè)務(wù)的不斷涌現(xiàn),。同時市場需求的多樣化,、復(fù)雜化對房地產(chǎn)估價服務(wù)提出諸多的新挑戰(zhàn)，如房屋租賃企業(yè)租金合理定價,、市場租金監(jiān)測,、城市更新等，加速了估價行業(yè)的變革,。

為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場的變化,，估價行業(yè)正進行著一系列的重大改革，《資產(chǎn)評估法》頒布實施，為估價行業(yè)發(fā)展提供了重要法律保障,；《房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)督管理辦法》《房地產(chǎn)估價機構(gòu)資信評估方法》也制定中,。通過對估價機構(gòu)監(jiān)管權(quán)限下放，管理趨于嚴(yán)格化,、規(guī)范化,，使之更適應(yīng)市場、融合市場,，以期達到服務(wù)市場的宗旨,。

近年來，估價行業(yè)內(nèi)部也出現(xiàn)了一系列的問題,，由于大數(shù)據(jù)的發(fā)展,，傳統(tǒng)估價業(yè)務(wù)遭受著嚴(yán)重的打擊，業(yè)務(wù)量大幅萎縮,，致使部分估價機構(gòu)采用低價競爭,、商業(yè)賄賂等不正當(dāng)手段獲取業(yè)務(wù)，給行業(yè)發(fā)展帶來了災(zāi)難性打擊,，行業(yè)的公信力受到嚴(yán)重影響,。為了維護規(guī)范市場秩序、營造公平競爭的市場環(huán)境,、促進行業(yè)健康發(fā)展,， 目前全國多地協(xié)會聯(lián)合當(dāng)?shù)氐墓纼r機構(gòu)通過制定自律公約的方式優(yōu)化自律管理。首先,，根據(jù)項目的種類,，難易程度，測算各項目的收費成本,，并將收費成本向行業(yè)協(xié)會備案,；其次，估價機構(gòu)共同制定,、簽署行業(yè)自律公約，并對外進行公布,；最后,，成立了行業(yè)自律懲戒委員會，由各機構(gòu)骨干力量組成,，對估價機構(gòu)及估價師進行不定期的檢查,，對違規(guī)行為進行通報批評，嚴(yán)厲懲戒,。相關(guān)估價機構(gòu)也可以通過行業(yè)自律公約與當(dāng)?shù)馗鹘鹑跈C構(gòu),、政府部門進行磋商，得到了理解和認(rèn)可，取得了良好的效果,。

通過一系列的措施,，各估價機構(gòu)加強了自律管理，團結(jié)一致,，不但使得估價機構(gòu)的基本利益得到了保證,，而且也為估價機構(gòu)的發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境，機構(gòu)將有更多精力投入到市場中去,，加強市場研究,，了解客戶需求，加強從業(yè)人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn),，提高估價人員的技術(shù)水平,，進而不斷提高估價行業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

政府監(jiān)管,、行業(yè)自律的全面實施,，一系列政策和制度的出臺，估價機構(gòu)之間加強交流與學(xué)習(xí),，努力創(chuàng)新,，合作共贏，估價機構(gòu)改革的步伐將穩(wěn)步前行,，估價行業(yè)將迎來新的發(fā)展春天,。