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我國房地產(chǎn)估價行業(yè)形成于上世紀八十年代,，經(jīng)過了三十多年的發(fā)展,，已經(jīng)從野蠻增長階段步入到正常發(fā)展軌道。但近年來,，伴隨著供給側的結構性改革,，經(jīng)濟結構的優(yōu)化,，特別是房地產(chǎn)市場的加速轉型升級，如萬達,、萬科,、碧桂園等一些國內著名的房企的“去房地產(chǎn)化”的戰(zhàn)略調整，多元化成為房地產(chǎn)企業(yè)新的業(yè)務增長點,，房企將不再以傳統(tǒng)的銷售業(yè)務為主,，更多的是面向存量市場的租賃業(yè)務。融資渠道也更加多元化,，資產(chǎn)證券化未來將成為房企重要的融資渠道,，同時也是投資者的新的投資方式。

市場的多元化,，使得傳統(tǒng)的估價已遠不能滿足市場高質量發(fā)展需求,，各種新型估價業(yè)務的不斷涌現(xiàn)。同時市場需求的多樣化、復雜化對房地產(chǎn)估價服務提出諸多的新挑戰(zhàn),，如房屋租賃企業(yè)租金合理定價,、市場租金監(jiān)測、城市更新等,，加速了估價行業(yè)的變革,。

為了適應房地產(chǎn)市場的變化，估價行業(yè)正進行著一系列的重大改革,，《資產(chǎn)評估法》頒布實施,，為估價行業(yè)發(fā)展提供了重要法律保障；《房地產(chǎn)估價機構監(jiān)督管理辦法》《房地產(chǎn)估價機構資信評估方法》也制定中,。通過對估價機構監(jiān)管權限下放,，管理趨于嚴格化、規(guī)范化,，使之更適應市場,、融合市場，以期達到服務市場的宗旨,。

近年來,，估價行業(yè)內部也出現(xiàn)了一系列的問題，由于大數(shù)據(jù)的發(fā)展,，傳統(tǒng)估價業(yè)務遭受著嚴重的打擊,，業(yè)務量大幅萎縮，致使部分估價機構采用低價競爭,、商業(yè)賄賂等不正當手段獲取業(yè)務,，給行業(yè)發(fā)展帶來了災難性打擊，行業(yè)的公信力受到嚴重影響,。為了維護規(guī)范市場秩序,、營造公平競爭的市場環(huán)境、促進行業(yè)健康發(fā)展,， 目前全國多地協(xié)會聯(lián)合當?shù)氐墓纼r機構通過制定自律公約的方式優(yōu)化自律管理,。首先，根據(jù)項目的種類,，難易程度,，測算各項目的收費成本，并將收費成本向行業(yè)協(xié)會備案,；其次,，估價機構共同制定、簽署行業(yè)自律公約,，并對外進行公布,；最后,，成立了行業(yè)自律懲戒委員會，由各機構骨干力量組成,，對估價機構及估價師進行不定期的檢查,，對違規(guī)行為進行通報批評，嚴厲懲戒,。相關估價機構也可以通過行業(yè)自律公約與當?shù)馗鹘鹑跈C構,、政府部門進行磋商，得到了理解和認可,，取得了良好的效果,。

通過一系列的措施，各估價機構加強了自律管理,，團結一致,，不但使得估價機構的基本利益得到了保證，而且也為估價機構的發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境,，機構將有更多精力投入到市場中去,，加強市場研究，了解客戶需求,，加強從業(yè)人員的學習培訓,，提高估價人員的技術水平，進而不斷提高估價行業(yè)服務質量,。

政府監(jiān)管、行業(yè)自律的全面實施,，一系列政策和制度的出臺,，估價機構之間加強交流與學習，努力創(chuàng)新,，合作共贏,，估價機構改革的步伐將穩(wěn)步前行，估價行業(yè)將迎來新的發(fā)展春天,。