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最近各地政策頻出,，房地產(chǎn)“三舊改造”正如火如荼,。為了更好地為房地產(chǎn)行業(yè)提供“三舊改造”評估咨詢服務(wù),，我們在不斷地研究相關(guān)政策，這也引發(fā)了我對評估行業(yè)的思考,。

眾所周知,，房地產(chǎn)“三舊改造”，是指為了提升人居住環(huán)境,、推動產(chǎn)業(yè)升級,、完善城市功能而進行的對“舊城鎮(zhèn)、舊廠房,、舊村莊”用地上的蓋建筑物實施拆除,、綜合整治、局部改擴建,、歷史建筑修繕等改造活動,。房地產(chǎn)“三舊改造”的實質(zhì)就是對城市中的“三舊”進行更新，使其適應(yīng)社會發(fā)展,，提升城市競爭力,。

從房地產(chǎn)“三舊改造”的實質(zhì)，聯(lián)想到評估行業(yè)的“三舊改造”,。

評估行業(yè),，從20世紀(jì)80年代快速發(fā)展至今，評估行業(yè)逐漸成熟,，行業(yè)內(nèi)各評估機構(gòu)基本都形成了自身的競爭模式,，有著相對固化的業(yè)務(wù)模式、穩(wěn)定的人力資源,，形成了熟練的技術(shù)思維,。然而，隨著經(jīng)濟的發(fā)展,、需求的變化,、行業(yè)管理的加強，特別是《資產(chǎn)評估法》的出臺,，評估行業(yè)粗放式的經(jīng)營已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)今時勢,，評估行業(yè)也急需進行一場“三舊改造”。

這里所說的評估行業(yè)的“三舊”,，是指舊的業(yè)務(wù)模式,、舊的人力資源、舊的技術(shù)思維,。

評估行業(yè)舊的業(yè)務(wù)模式是評估機構(gòu)靠資質(zhì)吃飯,，資質(zhì)越高越有優(yōu)勢；靠合作的平臺吃飯,，入圍的合作平臺越多,，業(yè)務(wù)就越多,。但隨著行業(yè)準(zhǔn)入條件的放寬，評估機構(gòu)數(shù)量的劇增,，特別是“混八”管理導(dǎo)致評估行業(yè)三證資質(zhì)齊全的評估機構(gòu)遍地皆是,。隨著評估機構(gòu)數(shù)量的劇增，靠資質(zhì)吃飯的日子將一去不復(fù)返,。隨著資質(zhì)管理改為資信管理,，業(yè)務(wù)量多并不代表資信高。未來評估行業(yè)的競爭得靠軟實力的競爭,，要有先進的管理理念,，超強的服務(wù)意識和為客戶真正解決問題的能力。

評估行業(yè)舊的人力資源,，是指具備原有的知識結(jié)構(gòu)的人才隊伍,。在過去，幾個估價師加幾個助理,，便可稱為評估機構(gòu)的人力資源了,。但社會革新速度驚人，行業(yè)跨界打劫,，人工智能快速發(fā)展,，評估行業(yè)已經(jīng)不再是簡單的套模板就能解決問題的行業(yè)了，現(xiàn)在的評估行業(yè)競爭,，需要高素質(zhì)的人才隊伍,，既要熟練掌握估價行業(yè)的規(guī)程、準(zhǔn)則及綜合的經(jīng)濟理論知識,，又要懂得開發(fā)和運用高科技的應(yīng)用工具,。人才戰(zhàn)在各大城市打響，評估行業(yè)“搶人才”也是大勢所趨,。特別是現(xiàn)在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)越來越少,，競爭卻越來越激烈，大的機構(gòu)都在進軍創(chuàng)新業(yè)務(wù)模塊,，拼的除了領(lǐng)導(dǎo)的戰(zhàn)略思維,，更多的就是拼高素質(zhì)人才。

評估行業(yè)舊的技術(shù)思維,，是指評估行業(yè)過去大多是套用評估公式或者模板評估出結(jié)果,，簡單地說就是“套模板、套公式”的思維,。然而，客戶需求在變化,，我們的客戶需要的,，不再僅僅是一個簡單的評估值或評估報告,，客戶需要的是評估結(jié)果的合理性分析，結(jié)果可靠的詳細(xì)證據(jù)和依據(jù),，對物業(yè)優(yōu)化的建議,，對貸款安全的專業(yè)化措施意見等等?？偨Y(jié)地說,，評估報告的價值不再僅僅體現(xiàn)在“值”，而更多要體現(xiàn)在“報告”上,，要向客戶報告更多有關(guān)評估標(biāo)的的信息,、報告更多專業(yè)化的建議，要能為客戶真正地解決問題和解答困擾,。

綜上,，評估行業(yè)的“三舊改造”，就是要改變我們的經(jīng)營思維,、改變我們的人才觀,、改變我們的技術(shù)思維。房地產(chǎn)的“三舊改造”使得城市更美麗,，相信評估行業(yè)的“三舊改造”也會使得評估行業(yè)“明天更美好”,。