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目前我國(guó)住房制度構(gòu)成主要包括三個(gè)方面：一是交易市場(chǎng)，二是租賃市場(chǎng),，三是住房保障市場(chǎng),。目前交易市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)，住房保障體系在加快建立和形成規(guī)模,，而租賃市場(chǎng)仍然處于低速自發(fā)狀態(tài),。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)住房自有率常年維持在70%以上的水平,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西方發(fā)達(dá)國(guó)家,。目前我國(guó)城市居民中仍有300萬(wàn)戶人均居住面積不足4平方米，租房戶超過(guò)1000萬(wàn)戶,。出租房屋已經(jīng)成為城市居民住房的第二大房源,。隨著我國(guó)住房制度改革的進(jìn)一步深化，許多城市居民通過(guò)購(gòu)買商品房和公有住房而獲得了住所,，但租房家庭仍占有相當(dāng)高的比例,。

房屋租賃市場(chǎng)逐漸成為中國(guó)城市住房市場(chǎng)不可缺少的重要組成部分，因此房屋租賃市場(chǎng)巨大的需求量也進(jìn)一步要求我國(guó)租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)需要加快轉(zhuǎn)型和升級(jí),，對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范也提出了更高的要求,。 

結(jié)合發(fā)達(dá)國(guó)家租賃市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，住房供給體系立體化將會(huì)是住房市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì),。根據(jù)調(diào)查顯示,，瑞典非盈利性組織擁有全國(guó)約20%的住房,，美國(guó)的非盈利性組織出資參與保障性住房建設(shè)資金常年保持在40%以上。眾多海外國(guó)家的租賃住房多數(shù)由住房協(xié)會(huì),、私營(yíng)企業(yè)及業(yè)主,、非盈利組織、房地產(chǎn)信托基金和保險(xiǎn)公司等多元機(jī)構(gòu)提供,。

相比而言,，目前我國(guó)的租賃住房供給體系則較為單一。供應(yīng)的主體主要為個(gè)人和中介出租房源,?？傮w來(lái)看，由于缺少系統(tǒng)配套的政策支持,，專門從事住房租賃的企業(yè)還不多,，公租房來(lái)源匱乏，公租房體系暫未形成,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足龐大的租房群體和住房租賃消費(fèi)的需求,。目前我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題較多,，嚴(yán)重制約了我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展,。中介作業(yè)行為的不規(guī)范、中介機(jī)構(gòu)惡性競(jìng)爭(zhēng),、高額中介費(fèi),、各種消費(fèi)欺詐陷阱，各種消費(fèi)黑幕事件屢見(jiàn)不鮮,。另外,，租房周期長(zhǎng)、中介干擾,、后期費(fèi)用陷阱等問(wèn)題已經(jīng)成為了租戶租房的主要障礙,。從這個(gè)角度來(lái)看，傳統(tǒng)的房屋中介模式,，已經(jīng)逐漸成為了房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸,，嚴(yán)重制約了房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

大力發(fā)展租賃估價(jià)服務(wù)一定程度上將會(huì)進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng),，同時(shí)租賃市場(chǎng)產(chǎn)品細(xì)分,，提供相應(yīng)的評(píng)估產(chǎn)品及服務(wù)，租賃評(píng)估產(chǎn)品多樣化發(fā)展,，也會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)的全面發(fā)展,。

迎接房屋租賃時(shí)代的到來(lái)，政府需要進(jìn)一步加大投入建設(shè)運(yùn)營(yíng)公租房,；不斷完善租賃市場(chǎng)的支持政策,，鼓勵(lì)更多的企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)；繼續(xù)完善租賃市場(chǎng)的監(jiān)管制度。在稅收方面,，政府部門對(duì)從事住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介給予稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策,；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持出租項(xiàng)目，改革土地出讓制度,，土地由批租改為年租,。此外，加大政策支持力度,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介行業(yè)承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任,。同時(shí)，從事房屋中介的機(jī)構(gòu)需要轉(zhuǎn)變服務(wù)理念,，從提供房源信息互通,，擴(kuò)展到提供與租房配套的生活服務(wù)，讓租客有更好的體驗(yàn)和獲得感,。

 同時(shí)租賃評(píng)估服務(wù)的不斷開(kāi)展,，為我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)健康透明的發(fā)展也提供一定的助推作用，對(duì)于規(guī)范我國(guó)租賃市場(chǎng)中的經(jīng)營(yíng)服務(wù),，穩(wěn)定租賃市場(chǎng)體系中的租賃關(guān)系都會(huì)起到較大的推動(dòng)作用,，從而將會(huì)推動(dòng)實(shí)現(xiàn)我國(guó)城鎮(zhèn)居民住有所居的最終目標(biāo)。

目前,，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展還較為滯后和緩慢,，與國(guó)際上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的差距仍然較大，為了使我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化,、健康化發(fā)展,，需要政府、企業(yè),、個(gè)人等多方面力量聯(lián)合與協(xié)助,，加快推動(dòng)我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的成功轉(zhuǎn)型和升級(jí)。