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李克強(qiáng)總理在今年的政府工作報(bào)告中提到：2014年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大，多重困難和挑戰(zhàn)相互交織。2014年估價(jià)行業(yè)也是如此,，由于經(jīng)濟(jì)下行,，改革力度加大，諸多問題開始暴露,，不良貸款頻發(fā)，銀行更加惜貸，估價(jià)行業(yè)的整體業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)放緩,。通過我們的觀察，2014年風(fēng)格比較激進(jìn)的銀行,，出現(xiàn)不良的情況也是最多的,。對(duì)于估價(jià)機(jī)構(gòu)而言，同樣如此,，那些風(fēng)格激進(jìn)的估價(jià)機(jī)構(gòu),，逐漸被銀行拒之門外，而那些堅(jiān)持自己職業(yè)操守底線的估價(jià)機(jī)構(gòu)熬過了2014年的嚴(yán)冬,，獲得了更多銀行客戶的認(rèn)可,，贏得了更好的市場(chǎng)聲譽(yù)。

但是,，由于同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重,，估價(jià)行業(yè)在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段。傳統(tǒng)業(yè)務(wù)作為一種基礎(chǔ)業(yè)務(wù),，很難為客戶解決更高層面的咨詢需求及增值服務(wù),，同時(shí)，由于競(jìng)爭(zhēng)過于激烈,，也很難為估價(jià)機(jī)構(gòu)帶來良好的經(jīng)濟(jì)回報(bào),。估價(jià)企業(yè)未來的發(fā)展在哪里呢？這是目前及今后整個(gè)行業(yè)都要面臨和思考的一個(gè)問題,。

從五大行的發(fā)展軌跡,、國(guó)外同行的發(fā)展情況進(jìn)行推測(cè)，估價(jià)機(jī)構(gòu)大力發(fā)展廣義估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)可行且明確的方向,。

估價(jià),，顧名思義，就是評(píng)估價(jià)值,，用公式表達(dá)有兩種形式：

狹義的估價(jià)=評(píng)估價(jià)值

廣義的估價(jià)=前期介入+市場(chǎng)調(diào)研+資料整理+分析推測(cè)+……+計(jì)算=評(píng)估價(jià)值

估價(jià)本身的意義是什么呢,？一個(gè)是為了價(jià)值鑒證、了解價(jià)值,，這就是狹義的估價(jià),；另一個(gè)是為了知道我為項(xiàng)目投入了這么多，究竟能產(chǎn)生多大價(jià)值,；或是說究竟怎么樣的投入能產(chǎn)生怎么樣的價(jià)值,，哪種投入更經(jīng)濟(jì)，風(fēng)險(xiǎn)低,、收益高,，這是廣義的估價(jià)。

大多數(shù)人現(xiàn)在只關(guān)注狹義的估價(jià),，給一個(gè)項(xiàng)目估價(jià),，在定價(jià)之前要做很多準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備工作中涉及到的環(huán)節(jié)非常有價(jià)值,，有些蘊(yùn)含的價(jià)值甚至高于狹義的估價(jià)本身,。

以商場(chǎng)為例，狹義的估價(jià),，僅僅是根據(jù)商場(chǎng)的現(xiàn)狀,，評(píng)估商場(chǎng)在現(xiàn)狀下的市場(chǎng)價(jià)值。廣義的估價(jià)則是通過對(duì)商場(chǎng)的重新定位,，尋找出商場(chǎng)的最合理業(yè)態(tài)組成,、人流動(dòng)向設(shè)計(jì)、平面布局等等,，最終尋求商場(chǎng)的最高價(jià)值,；也有可能是通過商場(chǎng)的不同定位，估算商場(chǎng)在不同定位下可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值,，最終為決策提供參考,。

同樣是提供價(jià)值，最終判斷項(xiàng)目的依據(jù)也是價(jià)值,，但是過程顯然不同,。狹義的估價(jià)僅僅是提供了一個(gè)結(jié)果，對(duì)于客戶而言,，他只了解到一個(gè)價(jià)值,，感受不到其他服務(wù)，試想客戶怎么能愿意為感受不到的服務(wù)付出更多的費(fèi)用呢？而廣義的估價(jià),，其中間過程被拉長(zhǎng)了,，過程的細(xì)節(jié)要求更為具體、公開且必須提供給客戶,、展示給客戶，客戶感受到了我們的付出,，他愿意為此付出更多的費(fèi)用,。如果估價(jià)機(jī)構(gòu)具備此類能力，那么銀行在碰到此類不良資產(chǎn)處置的時(shí)候,，估價(jià)機(jī)構(gòu)就有更多的機(jī)會(huì)介入,，為項(xiàng)目進(jìn)行策劃、推介,，為接盤客戶提供更多的方案,，也能提高銀行的不良回收率。

總而言之,，估價(jià)機(jī)構(gòu)如能用專業(yè)服務(wù),，開拓更多的業(yè)務(wù)品種，為客戶提供個(gè)性化的解決方案,，將能為估價(jià)機(jī)構(gòu)提供更為廣闊的市場(chǎng),，此類專業(yè)化的廣義估價(jià)，將是估價(jià)行業(yè)未來的發(fā)展方向之一,。