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《地產(chǎn)霸權(quán)》一書推出后,，獲香港各界及主流媒體關(guān)注，“地產(chǎn)霸權(quán)”一詞更被引伸用以形容現(xiàn)時(shí)香港樓市以至經(jīng)濟(jì)被多家大型地產(chǎn)商壟斷的社會(huì)現(xiàn)象,，并成為2011年香港“七一”游行主題之一,。李嘉誠(chéng)在被問及香港地產(chǎn)霸權(quán)問題時(shí)，表示香港不存在地產(chǎn)霸權(quán),。

誰(shuí)在統(tǒng)治香港,？曾經(jīng)有一種說(shuō)法廣為流傳：控制香港的不是政府，而是馬會(huì)及匯豐銀行,。但按《地產(chǎn)霸權(quán)》作者潘慧嫻分析,，發(fā)現(xiàn)過去幾十年香港的經(jīng)濟(jì)真正地操控在李嘉誠(chéng)、郭氏兄弟,、李兆基,、包玉剛、鄭裕彤,、嘉道理等六大地產(chǎn)商家族手中,。

 豪門如何誕生？一般而言,，這些家族先利用香港最珍貴的土地資源,，靠房地產(chǎn)致富，然后用財(cái)富吞并公用事業(yè),，如電力,、煤氣、電訊,、港口,、交通服務(wù),、超級(jí)市場(chǎng)等,，操控與市民生活相關(guān)的商品及服務(wù)的供應(yīng)和價(jià)格，積聚超額財(cái)富,，從而達(dá)到壟斷,，進(jìn)而統(tǒng)治香港,。

 地產(chǎn)霸權(quán)無(wú)處不在，香港的零售商鋪?zhàn)饨鹑虻诙?，居住成本亞洲第三,，置業(yè)成本全球第四……當(dāng)你在香港街頭享用一碗普通的云吞面時(shí)，你為此支付的價(jià)格中的一半都將成為房租成本,；當(dāng)你工作一周,，天天加班，擠公車/小輪上班,，吃泡面,，住斗室，奮斗終生也不一定買得起自已的小屋,；你打個(gè)電話,、開下煤氣、超市購(gòu)物,、逛個(gè)街……都可能要為地產(chǎn)商交“稅”,。可以說(shuō),，地產(chǎn)商綁架了香港經(jīng)濟(jì),，社會(huì)的各行各業(yè)、各個(gè)階層都在為地產(chǎn)商“打工”,。

 香港的故事似乎正在大陸演繹,土地資源由政府壟斷,，采取高地價(jià)政策、高度信賴土地財(cái)政,、低收入者用房（公屋,，保障房）建設(shè)跟不上、行業(yè)集中度越來(lái)越高,、房地產(chǎn)開發(fā)模式相近,，甚至地產(chǎn)商在土地儲(chǔ)備、城市更新,、變更土地容積率,、土地用途、補(bǔ)地價(jià)等操作手法如出一轍,，地產(chǎn)商與政府的合作關(guān)系也似曾相識(shí),。不同的是，香港政府靠賣地收入維持香港的低稅政策,，使香港維持了自由經(jīng)濟(jì)港的美名,，而內(nèi)地還是維持了高稅賦和莫名的費(fèi)。還有,，內(nèi)地高房?jī)r(jià)只有幾十年的使用權(quán),，而香港高房?jī)r(jià)支持的是永久所有權(quán),。

亞當(dāng).斯密的《國(guó)富論》認(rèn)為創(chuàng)造財(cái)富有三個(gè)要素：土地，資本,，勞動(dòng),。這三個(gè)要素的不同權(quán)重，決定了財(cái)富取得的不同方式,。農(nóng)業(yè)社會(huì),，財(cái)富的創(chuàng)造依賴的是土地，工業(yè)社會(huì),，信賴的是資本,，信息社會(huì)，更多信賴的是勞動(dòng),，特別是創(chuàng)造性的勞動(dòng),。資源是會(huì)枯竭的，只有人的創(chuàng)造力是無(wú)限的,。去過美國(guó)的人都會(huì)有這樣的感受,，相對(duì)國(guó)內(nèi)，覺得什么都便宜,，房?jī)r(jià)便宜,、汽車便宜、食物便宜,，就是人工最貴,。這揭示出社會(huì)的進(jìn)步，真正體現(xiàn)了以人為本,，以人的創(chuàng)造力推動(dòng)社會(huì)的發(fā)展,，積累社會(huì)財(cái)富。他們的富豪階層大多是各行各業(yè)的精英,，如沃爾瑪,、麥當(dāng)勞、肯德基,、微軟,、蘋果、谷歌,、臉譜,、好萊塢等等。而中國(guó),，進(jìn)入福布斯富豪榜的,，大多都與房地產(chǎn)有關(guān)，可見，我們創(chuàng)造財(cái)富的方式還比較農(nóng)民,。

    地產(chǎn)霸權(quán)已悄悄來(lái)到我們身邊,，有人在深受其害,，有人在享受盛宴,，真是，幾家歡樂幾家愁,。