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房子已成為當(dāng)下人們關(guān)注焦點(diǎn)中的焦點(diǎn),，房?jī)r(jià)的變化牽動(dòng)著各方的神經(jīng)——國(guó)家,、地方政府、開(kāi)發(fā)商,、銀行、購(gòu)房者等等。春節(jié)至今,，房地產(chǎn)市場(chǎng)從嚴(yán)峻的“寒冬”，轉(zhuǎn)眼進(jìn)入復(fù)蘇的“小陽(yáng)春”,，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)如何,？這個(gè)問(wèn)題近乎哥德巴赫猜想。

對(duì)于中國(guó)的普通老百姓來(lái)說(shuō),，房子作為財(cái)富形態(tài),，已成為中產(chǎn)階級(jí)家庭的主要財(cái)富，這幾年房?jī)r(jià)的“飆升或暴跌”,，讓他們的財(cái)富或升值或縮水,，中國(guó)房?jī)r(jià)的跌宕起伏，波瀾壯闊使他們的生活不再平靜,。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢,？

中國(guó)的土地使用制度改革始于1988年深圳的“中國(guó)第一拍”，傳統(tǒng)理論認(rèn)為,，房子是消費(fèi)品,，“有地才有財(cái)，有房才有家”,，強(qiáng)調(diào)的是房子的使用和居住功能,，通常用房子的租售比、收入房?jī)r(jià)比來(lái)衡量房?jī)r(jià),，確定房子的價(jià)值,。

但是現(xiàn)階段，房子作為財(cái)富的主要載體,，新的功能在日益顯現(xiàn)：可成為融資工具,，利用金融杠桿作用，借錢生錢,；可成為政策工具,，讓GDP保8,，加快經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇；可成為避險(xiǎn)工具,，減少實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本面惡化帶來(lái)的損失,；可成為保障工具，用來(lái)作養(yǎng)老,、教育,、醫(yī)療的費(fèi)用保證；可成為政府的第二財(cái)政收入,；可成為資本市場(chǎng)的投機(jī)品種,；可抵御流動(dòng)性泛濫帶來(lái)的通貨膨脹……，同時(shí),，作為一種金融品種,，資本工具也帶來(lái)了與生俱來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

房子承載了太多的功能,，承受著不能承受之重,！

春節(jié)之后，房?jī)r(jià)的變化普通老百姓不明白,，很多專業(yè)人士,、經(jīng)濟(jì)學(xué)家也未估計(jì)到。在全球經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇,，企業(yè)盈利能力依然低迷,，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境存在很大不確定的情況下，房?jī)r(jià)一路走高,，恐怕只有在目前,，只有在中國(guó)，在房子被賦予了那么多的功能后,，才能解釋,。

房?jī)r(jià)將何去何從？我們是進(jìn)入還是退出,？是現(xiàn)金為王還是持有房產(chǎn),？

在目前的經(jīng)濟(jì)背景下，存在著太多的博弈——政府和開(kāi)發(fā)商,、國(guó)家和地方,、開(kāi)發(fā)商和個(gè)人……存在著太多的政策不確定性——不知道財(cái)政政策是松還是緊？不知道土地政策是變還是不變,？不知道貨幣政策是放還是收,？不知道物業(yè)稅是征還是不征？……

房?jī)r(jià)高企,，泡沫與否,？已買房的人,，希望房?jī)r(jià)已是底部，認(rèn)為沒(méi)有泡沫,；未買房的人,，希望房?jī)r(jià)下調(diào),，認(rèn)為充滿泡沫,。面對(duì)如此復(fù)雜多變的局面，作為個(gè)人,，顯得無(wú)所適從,，左右為難。反正,，不能無(wú)視泡沫,，或許，正視泡沫,，或?qū)W會(huì)泡沫化生存是一種新的活法,。